42岁彭永东接棒,贝壳迎来新掌门

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作者:孙梦凡    责编:张歆晨

不出外界预料,贝壳(NYSE:BEKE)这艘商业巨舰迎来了新的掌舵人——彭永东。

5月24日,贝壳宣布,公司联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东接替左晖担任贝壳董事长一职,并任命贝壳首席运营官徐万刚为贝壳执行董事,左晖为公司“永远的荣誉董事长”。

四天前,左晖因病情恶化意外离世,贝壳痛失其“灵魂人物”。谁将接棒左晖,带领这一商业王国平稳前行,减少创始人离去带来的不确定性,备受业内关注。

当时,在贝壳董事会成员中,还有执行董事兼首席执行官彭永东、执行董事单一刚、首席财务官徐涛、首席运营官徐万刚、董事李朝辉以及两位独立董事。其中,彭永东作为最年轻、但参与贝壳重要成长节点的人,被认为接棒可能性最大。

现年42岁的彭永东,持有贝壳3.1%股权以及1%的投票权。2010年,彭永东加入链家,2014年创立“链家网”并任CEO,2018年作为联合创始人推出“贝壳找房”并出任CEO。加入链家前,彭永东曾任IBM战略与变革高级咨询顾问。

在左晖时代,贝壳建立了房产交易线上线下一体化的流量入口,在商业模式及交易规模上均有较大突破。如今,灵魂人物离去,彭永东的上任能稳住贝壳吗?

在中信证券看来,左晖逝世不同于其他一些企业创始人意外离世,更类似于苹果创始人乔布斯在和病魔斗争的八年,为日后公司的管理层稳定进行了充分准备。“彭永东为首的核心管理层,参与包括链家网成立,贝壳平台成形,公司上市等重大事件,有能力维持公司稳健快速成长。”

贝壳执行董事、高级管理人员和Propitious Global Holdings Limited(以及管理其所持股权权益的家族信托)还承诺,自即日起365日内,将不会出售、转让或以其他方式处置目前其持有的任何公司的普通股或美国存托股票。

彭永东表示:“左晖用了二十年时间,为中国房屋交易和居住服务行业竖起了一个又一个路标。这些宝贵的遗产,将指引公司持续前行。左晖的信念和价值观,也深深融入到了企业的DNA中,让管理团队稳定有序,让组织生长持续健康。”

左晖曾经的商业竞争对手胡景辉,也发文详叙了诸多过往细节。在他看来,链家每三年是一个战略发展周期:2015年~2017年主要是“斩首式”并购,全力发展链家网,成为全国第一大经纪公司;2018年~2020年主要是推出贝壳平台,发展德佑加盟,完成美股上市。

“2020年8月美股上市后,贝壳最高市值触达900亿美元,超过任何一个中国开发商的市值,印证了房产经纪人20年前的预判:终有一天,房地产交易服务商的价值会超过房地产开发商。”他说,这一天也许会晚5年到8年到来,但老左用生命让时间提前了。

贝壳的强势崛起,虽加重了房企对渠道的焦虑,但左晖的精神价值,同样引来地产人感怀。恒大集团总裁夏海钧称,左晖是“行业的智者,事业的标杆”。 建业集团董事长胡葆森称其开创了新的商业模式,推动了行业的进步。

今年一季度,贝壳实现GTV10696亿元,同比增长224.2%,其中二手业务GTV6734亿元,同比增长244.2%,新房业务3434亿元,同比增长194.9%;实现收入207亿元,同比增长190.7%;净利润为10.59亿元,调整后净利润为15.02亿元。

新上任的彭永东,将带领成长中的贝壳继续前行,不过前路仍有内外挑战。

左晖曾称,贝壳模式跑通有三个标志:一是行业效率得到提高,贝壳的目标是2025年90%以上店面越过“年GMV达5000万”的温饱线。二是消费者回馈,目前房产经纪行业NPS值还是负数,贝壳的目标是将其提高到20%~30%的水平;三是服务者职业化,将经纪人的平均从业时间提高到30个月。

与此同时,觊觎房产交易蛋糕的外部力量也虎视眈眈。传统中介我爱我家、中原地产,以及安居客、天猫好房、房车宝等平台,均在发起新一轮攻势。

5月20日,易居为天猫好房定下未来三年目标:实现平台每日活跃用户达300万,GTV超2万亿元,年营收达500亿元。恒大房车宝也透露,目前已有门店4.3万家,去年交易规模1.2万亿元,预计在2021年底达2.2万亿。

中信证券认为,贝壳可能的风险因素有:公司新业务发展不及预期、产业互联网平台反垄断,以及房地产调控政策压低全国房屋成交GTV的风险。

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